个人出售商住两用房，应当分别核算，商用楼出售：出让方需缴纳营业税及附加、价格调节基金5.65%；个人所得税1%；土地增值税（商铺2.5%、写字楼1.5%、厂房及其他1%）；印花税0.05%。

　　住房出售：出让方需缴纳营业税及附加、价格调节基金（非普通住宅税率5.65%、普通住宅未满五年税率5.65%，满五年免征）；个人所得税（不满五年税率1%、满五年且家庭唯一住房免征）。

　　属于二手房买卖。